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bodog:帮助其更好地提高财务管理水平

时间:2021/7/25 8:30:25  作者:  来源:  浏览:18  评论:0
内容摘要:近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制。尤其是在“三线四级”规则和房地产贷款集中管理制度的引导下,不少房地产企业在融资上更加审慎自律,银行和金融机构纷纷推出房地产贷款。,个人住房贷款集中度稳步下降。70个大中城市商品房销售价格整体涨幅呈稳中回落态势;同时,6月末,我国人民币房地产贷款增速较上年末回落2.2个百分...
近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制。尤其是在“三线四级”规则和房地产贷款集中管理制度的引导下,不少房地产企业在融资上更加审慎自律,银行和金融机构纷纷推出房地产贷款。 ,个人住房贷款集中度稳步下降。70个大中城市商品房销售价格整体涨幅呈稳中回落态势;同时,6月末,我国人民币房地产贷款增速较上年末回落2.2个百分点。

可见,包括房地产金融政策在内的调控政策已经奏效。部分城市房地产信贷环境发生变化,房价涨幅趋稳。什么样的“武器”可以让监管如此立竿见影? “三线四级”规则和房地产贷款集中管理制度如何运作?快来了解一下吧。

促进房地产市场平稳健康发展,首先是房地产企业要健康。但是,一些房地产企业贪得无厌、盲目扩张,核心经营财务指标“闯红灯”,也导致房地产行业高杠杆、高负债。为提高房地产企业融资市场化、规范化、透明化,中国人民银行、住房城乡建设部等有关部门制定了重点房地产企业资金监控和融资管理办法去年8月,就是“三线四级”的规定。

“第三条线”其实就是“三条红线”,具体指的是:剔除预收账款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短缺定期负债率小于1倍。根据“踩线”的情况,房地产公司分为“红橙黄绿”四个等级:“红档”公司的有息负债规模不能高于现在的水平; “橙档”公司有息负债年度增长率不超过5%; “黄色”企业不得超过10%; “绿色等级”企业不超过15%。有了明确的“三线四档”,房地产企业要想筹集资金,不断优化财务指标,就必须满足相应的要求。这相当于对房地产公司的财务健康状况进行一次“体检”,帮助其更好地提高财务管理水平。

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